Примерный договор управления многоквартирным домом

Договор № ___________

управления многоквартирным домом по адресу _________________________________________________________

( улица, номер дома, номер корпуса)

 

г. Санкт-Петербург                                                                                      "___" ____________ 20__ г    

               Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Западная Управляющая Компания» (ООО «СЗУК») именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице  генерального директора  Михальченко А.Ю., действующей на основании Устава общества, а также решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома , расположенного по адресу : Санкт-Петербург, улица :_____________________________________________________________________с одной стороны и  собственник помещения _______________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица,  субъекта РФ, )

________________________________________________________________________________________,

(при необходимости указать всех сособственников помещения(й) на праве общей совместной или долевой собственности)

являющ____ собственником(ами) (далее – «Собственник») ______________________________________________________________

(нежилого(ых) помещения(й),

квартир(ы) №_______, комнат(ы) в коммунальной квартире № ____)

общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м на ___ этаже ______-х этажного многоквартирного дома по адресу _________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (далее – «Многоквартирный дом»),

(индекс, улица, номер дома, номер корпуса, номер квартиры)

на основании _______________________________________________________________,

_______________________________________________________________

(свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, договора приватизации жилого помщения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности)

№_______ от «_____» _____________ _____ г, выданного_______________________________ ____________________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрирующего документы)(далее – Помещение, Помещения) или представитель Собственника в лице ____________________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на__________________________________________________________________________________________,

(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа или акта органа местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п.4 и 5 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально)

или _______________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество председателя товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного  или иного специализированного потребительского кооператива)

действующего на основании _______________________________, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – «Договор»).

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании (ненужное зачеркнуть):

решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме;

открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом;

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в (ненужное зачеркнуть)

решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме от «_____»_____________ 20__ г. (протокол № ____ от «_____»_____________ 20__ г.);

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. n 354 "О предоставлении коммунальных услуг .. (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), и иными положениями законодательства Российской Федерации.

2. Предмет Договора

2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 9.2 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении № 1 к настоящему Договору, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем Договоре.

2.2. Общая характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

                         а)     кадастровый номер Многоквартирного дома _____________________;

                        б)     серия, тип постройки ________________________________________;

                         в)     год постройки ______________________________________________;

                          г)     год последнего комплексного капитального ремонта ___________________

                        д)     годы выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам дома за последние 10 лет (с указанием конструктивных элементов) _______________________________ _______________________________________________________________;

                        е)     реквизиты правового акта о признании Многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ___________________________________________________;

                       ж)     реквизиты правового акта о признании Многоквартирного дома ветхим ______________________________________________________________;

                         з)     площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома ____________ кв.м.;

                        и)     кадастровый номер земельного участка ___________________________________.

2.3. Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику Помещения(й) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам.

На момент заключения Договора в жилом Помещении (жилых Помещениях) Собственника проживают:

 

№№

п/п

Фамилия, имя, отчество

Основание пользования жилым Помещением

1.

 

 

2.

 

 

3.

 

 

 

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом, начиная с «___» __________ 20_ года, и осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.3 настоящего Договора.

3.1.2. Оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, а также предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе (ненужное зачеркнуть):

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение;

е) отопление (теплоснабжение).

Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.1.3. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

3.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать круглосуточно от собственника (ов) и пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме лиц заявки по телефонам  387-64-74, ___________, факсу.387-64-74, электронной почте szukspb@mail.ru.  устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.5. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении № 4 к настоящему Договору, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.

3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.7. Информировать Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного приложением № 1 к Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения, немедленно.

3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность провести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.

3.1.9. В случае невыполнения работ, или непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:

а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения;

б) в минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки, который не может превышать сроки исполнения работ, указанные в приложении № 5 к настоящему Договору.

3.1.10. В течение действия указанных в приложении № 3 к настоящему Договору гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе, выявленные в процессе эксплуатации Собственником и пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

3.1.11. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц в объёмах и с качеством, указанным в пункте 3.1.2 настоящего Договора.

3.1.12. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и (или), тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

3.1.13. Выдавать Собственнику платежные документы не позднее 27 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предварительное внесение оплаты за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги до десятого числа текущего месяца с последующей корректировкой размера платы по мере необходимости.

3.1.14. Обеспечить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.

3.1.15. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.16. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

3.1.17. Не позднее трех дней до проведения работ внутри Помещения(й) Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме время доступа в Помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения(й).

3.1.18. При необходимости, направлять Собственнику и
остальным собственникам помещений в Многоквартирном доме предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.19. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.20. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого месяца следующего за истекшим годом, а при заключении Договора на срок один год не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется устно на общем собрании собствеников помещений, а если такое собрание в указанный срок не проводится в письменном виде. В отчете указывается:

а) размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от собственников помещений в Многоквартирном доме средств в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги и размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением Многоквартирным домом;

б) соответствие фактических перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в приложениях № 2 и 3 к настоящему Договору;

в) список должников - собственников помещений в Многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Собственнику отчета о выполнении Договора, меры принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;

г) количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в сроки, установленные в приложении № 5 к настоящему Договору.

3.1.21. На основании заявки Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета.

3.2.3. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.4. Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику по своему выбору коммунальных ресурсов в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

3.2.5. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока, указанного в пункте 4.7 настоящего Договора вывесить на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома или на придомовой территории списки собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников).

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.3.2. При временном неиспользовании Помещения(й) в Многоквартирном доме для проживания граждан более _________ часов (дней) сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в Помещение(я).

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, без согласования последних с Управляющей организацией;

б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;

в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более ____ кВт), дополнительные секции приборов отопления;

г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, а в случае, если это может привести к убыткам Управляющего, то и к порче жилых и нежилых помещений.

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

з) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы.

3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) Помещении(ях) и о наличии у постоянно проживающих жилом(ых) Помещении(ях) лиц льгот по оплате коммунальных услуг с предъявлением подтверждающих документов, а также об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и планируемых режимах работы установленных в нежилом(ых) Помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо- и электроснабжения и других данных, необходимых для определения объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты расчетным путем.

3.3.5 Обеспечить, в течение 3 дней с момента обращения, доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему Помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время суток.

3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в ходе которого:

участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме;

присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с пунктом 4.14 настоящего Договора в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчет о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.20 настоящего Договора.

4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения

4.1. Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник помещения Управляющей организации в период действия Договора.

4.2. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно количеству месяцев действия Договора и доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме (________,________процентов) от стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, указанных в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, которая составляет на момент заключения настоящего договора ______________ (      _________________________                                                                                                                                             ) тыс.рублей в год, без НДС.

Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего договора составляет                                    (                                                                                                                                                    ) рублей в месяц.

4.4. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, указанных в приложенияхи № 2 и № 3 к настоящему Договору: (ненужное зачеркнуть)

установлена на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации;

устанавливается органом местного самоуправления __________________________________ ______________________________________ по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного  кодекса   Российской   Федерации  -  протокол   № ____ от "____" ________ 20___г.

4.5.

Вариант 1:

Управляющая организация вправе по окончании первого года действия настоящего договора с момента утверждения условий Договора на общем собрании собственников помещений увеличить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по субъекту Российской Федерации по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны (далее - базовый индекс потребительских цен), увеличенный на ___,___ процентных пунктов;

по окончании второго года на базовый индекс потребительских цен, увеличенный на ___,___ процентных пунктов;

по окончании третьего года на базовый индекс потребительских цен, увеличенный на ___,___ процентных пунктов;

, по окончании четвертого года на базовый индекс потребительских цен, увеличенный на ___,___ процентных пунктов.

Вариант 2:

Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора предоставить Собственнику и другим собственникам помещений в Многоквартирном доме предложения по изменению перечней, указанных в приложениях №2 и №3, с приложением сметы расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Указанная смета является основанием принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то Управляющая организация, начиная с первого месяца следующего отчетного периода, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, применяя базовый индекс потребительских цен, увеличенный на ___,___ процентных пунктов.

Вариант 3:

Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора предоставить Собственнику и другим собственникам помещений в Многоквартирном доме предложения по изменению перечней, указанных в приложениях №2 и №3 к настоящему Договору, а также смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то Управляющая организация, начиная с первого месяца очередного года действия Договора, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения исходя из предложенной сметы расходов на исполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. При этом приложения № 2 и 3 к настоящему Договору считаются измененными в соответствии с предложениями Управляющей организации до согласования собственниками помещений и Управляющей организацией иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с разделом III Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством (тарифы, действующие на момент подписания договора приведены в приложении № 6 к настоящему Договору).

4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организацией в соответствии с пунктом 3.1.13 настоящего Договора. В случае представления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

4.9. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются:

1) почтовый адрес Помещения(й), сведения о Собственнике Помещения(й) (нанимателях жилых Помещений государственного и муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан;

2) наименование Управляющей организации (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет;[

]3) указание на оплачиваемый месяц;

4) сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая:

а) плату за содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за содержание на 1 кв. м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

б) плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за текущий ремонт на 1 кв. м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

в) плату за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за капитальный ремонт на 1 кв. м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

г) плату за все виды коммунальных услуг, предоставление которых возможно с учетом наличия в Многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который в случаях, указанных в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, указывается Собственником или Управляющей организацией в специальных графах платежного документа;

д) месячную стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, определенную как суммарный размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги за оплачиваемый месяц;

5) сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи:

с проживанием временных жильцов;

со снижением качества выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также коммунальных услуг;

с уплатой Управляющей организацией Собственнику неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и Договором;

6) сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды (отдельно по каждому подпункту «а» – «г» подпункта 4 настоящего пункта);

7) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);[11]

з) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.10. Сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени (пункт 5.4 настоящего Договора) указывается в отдельном платежном документе.

4.11. Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на ее банковский счет № ____________________ в _________________________________.

(наименование кредитной организации, БИК, ИНН, корреспондентский счет банка и др. банковские реквизиты)

В случае изменения банковского счета Управляющей организации, на который Собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация обязана направить Собственнику заверенное печатью письменное сообщение об изменении банковского счета Управляющей организации. Ответственность за последствия ненадлежащего уведомления Собственника об изменении банковского счета несет Управляющая организация. Ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет Собственник.

4.12. Неиспользование Собственником Помещения(й) не является основанием невнесения платы за жилое помещение и отопление.

4.13. Перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан производится в порядке, установленном в разделе VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.14. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и неустранения обнаруженных недостатков в сроки определенные в пункте 3.1.9 - стоимость работ, подлежащих исполнению ежемесячно, указанная в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, изменяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

4.15. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном приложением № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.16. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, но не ранее дня установленного в соответствии с пунктом 3.1.12 настоящего Договора.

4.17. Собственник вправе осуществить предоплату до 15 числа текущего месяца на основании выставленного, в соответствии с п.3.1.13, платежного документа с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.

4.18. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.19. Если размер вносимой собственниками помещений в Многоквартирном доме платы за жилое помещение и коммунальные услуги меньше месячной стоимости комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг более чем на 10 процентов, то Управляющая организация доводит до собственников помещений в Многоквартирном доме путем размещения на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома или на придомовой территории в течение первого месяца следующего за истекшим годом, а при заключении Договора на срок один год не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия обоснованное предложение изменить перечень, периодичность и (или) качество услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору или изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если очередное общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в течение двух месяцев со дня размещения не проводилось или на нем не принято решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, с которым согласна Управляющая организация, то Управляющая организация, начиная с четвертого месяца, следующего за месяцем размещения указанного в настоящем пункте предложения, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

5. Ответственности сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае оказания коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных или не качественно предоставленных соответствующих услуг за каждый день нарушения.

5.3. В случае:

а) не выполнения работ или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в размере 10 (десяти) процентов от стоимости соответствующих работ, указанных в приложениях № 2 и 3 к настоящему Договору;

б) невыполнения аварийных работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в сроки, установленные в пункте 3.1.9 настоящего Договора Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере 1 (одного) процента от стоимости соответствующих работ, указанных в приложениях № 2 и 3 к настоящему Договору за каждый час нарушения сроков, указанных в приложении № 5 к настоящему Договору;

в) невыполнение непредвиденных работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме (за исключением аварийных работ) в сроки, установленные в пункте 3.1.9 настоящего Договора Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере 3 (трех) процентов от стоимости соответствующих работ, указанных в приложениях № 2 и 3 к настоящему Договору, за каждый день превышения нарушения сроков, указанных в приложении № 5 к настоящему Договору.

5.4. В случае нарушения периодичности (переноса) работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на срок более чем 30 дней без согласия собственников помещений в Многоквартирном доме Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере 30 (тридцати) процентов от стоимости соответствующих работ, указанных в приложениях № 2 и 3 к настоящему Договору.

5.5. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в случае:

а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или нанимателям жилых Помещений государственного и муниципального жилищных фондов, платежных документов, срока выдачи Собственнику или иным лицам, пользующимся Помещением(ями) в Многоквартирном доме справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренные действующим законодательством документов, срока рассмотрения предложений, заявления и жалоб Собственника в размере _________________ (                                                                                             ) рублей.

б) отсутствия связи с диспетчерской службой более ______ минут в размере _____________ (                                                                                 ) рублей за каждый случай нарушения.

5.6. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.5. В случае несанкционированного подключения Собственника или пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами к внутридомовой инженерной системе минуя индивидуальные или общие квартирные приборы учета) Собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф в размере 30 (тридцати) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения.

5.6. Собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф в размере 20 (двадцати) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения, в случаях:

а) потребления коммунальных услуг с нарушением установленного договором порядка учета коммунальных ресурсов со стороны Собственника или пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего общего (квартирного) или индивидуального прибора учета, а также распределителей;

б) несоблюдения установленных сроков извещения об утрате (неисправности) указанных приборов учета или распределителя, за который отвечает Собственник;

в) при иных действиях Собственника или пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами, в результате которых искажаются показания указанных приборов учета и распределителей;

г) оплаты коммунальных услуг без использования показаний приборов учета и (или) в случае сообщения Управляющей организации искаженных показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета и распределителей, отличающихся от истинных показанийболее чем на 2 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день выявления нарушения.

5.7. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом(ых) Помещении(ях) Собственника лиц, не указанных в пункте 2.3 настоящего Договора, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника убытков.

6. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего договора

6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имущества Собственника и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника, а при его отсутствии лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения Собственником или лицом пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт, подписывается остальными членами  комиссии.

6.3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.

6.4. Акт составляется в присутствии Собственника Помещения и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц. При отсутствии Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, акт составляется комиссией без его (их) участия с приглашением в состав комиссии иных лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается под расписку Собственнику, а при его отсутствии лицу пользующимуся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.

7. Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

8. Форс-мажор

8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Ссторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания.

9.2. Договор заключен на _____ лет.

9.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.

9.4. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация:

а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до момента расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов;

б) обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию (базы данных), указанные в приложении 4 к настоящему Договору, и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения(й) в таком доме, при этом сведения о таком собственнике размещаются Управляющей организацией в подъездах Многоквартирного дома.

9.5. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в Многоквартирном доме способа непосредственного управления Многоквартирным домом указанной в решении общего собрания собственников помещений организации или индивидуального предпринимателя. Указанный акт составляется по форме, содержащейся в приложении № 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75.

9.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

9.7. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющим и Собственником

9.8. Все приложения являются неотъемлемой частью договора.

9.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора. Договор составлен на _____ страницах и содержит 6 приложений на _____ страницах:

№ 1 Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома;

№ 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме;

№ 3 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

№ 4 Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением Многоквартирным домом;

№ 5 Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме;

№ 6 Тарифы на коммунальные услуги и нормативы предоставления коммунальных услуг.

10. Реквизиты сторон

Собственник(и)   (представитель собственника):

 

Управляющая   организация:

_____________________________________

(наименование Собственника, при необходимости)

 

Генеральный директор

__________________   (________________)

                 (подпись)                 (фамилия, инициалы)

 

Михальченко А.Ю.   (________________

 М.П.

печать Собственника   (для организаций)

 

Паспортные данные (для   Собственников граждан):

 

Банковские реквизиты:

паспорт серии_______   №______________ выдан: (когда) _______________________, (кем)   _____________________________

 (код подразделения)__________

 

БИК 044030889

ИНН 7810802735 КПП   781001001

к/сч 301018104000000000889

р/сч   40702810710000009165

в ЗАО «ЭКСИ БАНК»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору управления Многоквартирным домом

№ ______ от «____» _______________ 20____ г.

 

Состав

и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу

_______________________________________________________

(адрес Многоквартирного дома)

Наименование элемента общего имущества

Параметры

Характеристика

I. Помещения общего   пользования

 

Помещения общего   пользования

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____   кв.м

Материал пола -   __________

Количество помещений   требующих

 текущего ремонта - ______ шт.

в том числе:

пола - ____ шт.   (площадь пола,

 требующая ремонта – ____кв. м, указать виды

работ)

Межквартирные   лестничные площадки

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____   кв. м

Материал пола -   __________

Количество лестничных   площадок

требующих текущего   ремонта - ___ шт.

в том числе пола -   ____ шт. (площадь

пола, требующая   ремонта – _____кв.м.

виды работ)

Лестницы

Количество лестничных   маршей – _____ шт.

Материал лестничных   маршей - ______________

Материал ограждения -   _____

Материал балясин -   _______

Площадь – ____ кв. м

Количество лестниц,   требующих

 ремонта - _____ шт.

В том числе:

лестничных маршей -   _____ шт., вид

 работ

ограждений - _____шт.,   вид работ

балясин – шт. вид   работ

Лифты

Количество - _____ шт.

В том числе:

грузовых - ______шт.

Марки лифтов  -   __________

Грузоподъемность   _______ т.

Площадь кабин – ____   кв.м

Количество лифтов   требующих:

замены - ____ шт.

капитального ремонта -   ____ шт.

текущего ремонта -   ______ шт.,

указать виды работ

Лифтовые и иные шахты

Количество:

- лифтовых шахт - ____   шт.

- иные шахты - _____   шт. _____ (указать название шахт)

Количество лифтовых   шахт требующих

 ремонта - ____ шт., указать виды

работ;

Количество иных шахт   требующих ремонта –

______ шт., указать   виды работ;

Коридоры

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____   кв.м

Материал пола -   __________

Количество коридоров,   требующих

ремонта - _____ шт.

в том числе пола -   ____ шт. (площадь

 пола требующая ремонта – ____кв.м указать

виды работ)

Колясочные

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____   кв.м

Материал пола -   __________

Количество колясочных   требующих текущего

 ремонта - ______ шт.

в том числе пола -   ____ шт. (площадь

пола требующая ремонта   – _____кв.м

 указать виды работ)

Технические этажи

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____   кв.м

Материал пола -   __________

В том числе:

 

 

а) __________________]

 

Перечень имеющихся в   помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного жилого и (или)   нежилого помещения в многоквартирном доме:

1.   _____________________;

2.   _____________________.

Перечень имеющегося в   помещении инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и   (или) нежилого помещения в многоквартирном доме:

1. _____________________;

2.   _____________________.

Санитарное состояние -   _________

 (указать удовлетворительное или

неудовлетворительное)

Перечислить инженерные   коммуника

ции и оборудование,   нуждающиеся

в замене:

1.   _____________________;

2. _____________________.

Перечислить,   нуждающиеся в ремонте

инженерные   коммуникации и оборудование,

указать виды работ:

1.   _____________________;

2.   _____________________;

3.   _____________________.

Чердаки

Количество – _____ шт.

Площадь чердака – ____   кв.м

Материал утеплителя   _______________

 

 

Санитарное состояние   каждого

 помещения в отдельности - ________

_ (указать   удовлетворительное или

неудовлетворительное)

Требования пожарной   безопасности

- _____________   (указать соблюдаются или

 не соблюдаются, если не соблюдаются

дать краткую   характеристику нарушений)

Площадь утеплителя,   требующая

 замены или дополнительного утепления

Технические подвалы

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____   кв.м

В том числе:

 

 

а) _________________[

Площадь пола – ____   кв.м

Перечень имеющихся в   помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного жилого и (или)   нежилого помещения в многоквартирном доме:

1.   _____________________;

2.   _____________________.

Перечень имеющегося в   помещении инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и   (или) нежилого помещения в многоквартирном доме:

1.   _____________________;

2.   _____________________.

Санитарное состояние -   _________

 (указать удовлетворительное или не

удовлетворительное)

Перечислить инженерные   коммуникации и

оборудование,   нуждающиеся

 в замене:

1.   _____________________;

2.   _____________________.

Перечислить,   нуждающиеся в ремонте

 инженерные коммуникации и оборудование,

 указать виды работ:

1.   _____________________;

2. _____________________;

3.   _____________________.

Подвалы, в которых   отсутствуют инженерные коммуникации

Площадь пола – ____   кв.м

 

Санитарное состояние -   _________

(указать   удовлетворительное или не

удовлетворительное).

Требования пожарной   безопасности - ______

_______ (указать   соблюдаются или не

соблюдаются, ЕС

ли не соблюдаются дать   краткую

 характеристику нарушений)

Иные помещения общего   пользования

Площадь пола – ____   кв.м

 

Санитарное состояние -   _________

 (указать удовлетворительное или

неудовлетворительное),   указать ви

ды работ

Крыши

Количество – _____ шт.

Вид кровли -   _____________ (указать плоская, односкатная, двускатная, иное).

Материал кровли -   _______.

Площадь кровли – ____   кв.м

Протяженность свесов -   __ м

Площадь свесов -   ______кв. м

Протяженность   ограждений - ____ м

Характеристика состояния -   ______________

 (указать удовлетворительное или неудовлетво

рительное, если   неудовлетворительное

 указать):

площадь крыши   требующей капиталь

ного ремонта - _____   кв.м

площадь крыши   требующей текущего

 ремонта - _______ кв.м, указать виды

 работ

II. Ограждающие   несущие конструкции Многоквартирного дома

 

Фундаменты

Вид фундамента -   ________

Количество продухов -   ___шт.

Состояние __________   (указать

удовлетворительное или   неудовлетво

рительное, если   неудовлетворительное

указать дефекты).

Количество продухов   требующих ремо

нта - _______шт.

Стены и перегородки   внутри подъездов

Количество подъездов –   шт.

Площадь стен в   подъездах ____кв. м

Материал отделки: стен   ____.

Площадь потолков   ____кв. м

Материал отделки   потолков

Количество подъездов   нуждающихся

в ремонте - ______ шт.

Площадь стен   нуждающихся в ремонте

- ____ кв.м

Площадь потолков   нуждающихся в

ремонте - _____ кв.м

 

_____________________________________________________

Стены и перегородки   внутри помещений общего пользования

Площадь стен _____кв.   м

Материал стены и   перегородок ___________.

Материал отделки стен   _____.

Площадь потолков   ____кв. м

Материал отделки потолков

Площадь стен   нуждающихся в ремонте - ____ кв.м,

указать виды работ

Площадь потолков   нуждающихся в

ремонте - _____ кв.м,   указать виды

работ

 

 

 

_____________________________________________________

Наружные несущие стены   и перегородки

Материал -   _____________.

Площадь - ______ тыс.   кв. м

Длина межпанельных   швов - ____ м.

Состояние -   __________________________

__ (указать   удовлетворительное или  неудов-

летворительное, если   неудовлетворительное

 - указать дефекты):

Площадь стен требующих   ремонта - ___

_ кв.м, указать виды   работ

Длина межпанельных   швов нуждаю

щихся в ремонте -   _____ м.

Плиты перекрытий

Количество этажей -   _____

Материал -   _____________.

Площадь - ______ тыс.   кв. м.

Площадь перекрытия   требующая

ремонта - ____ кв.м   (указать вид работ).

 

 

Балконные плиты

См. п. 2 Правил ОИМКД

Количество - ________   шт.

Материал -   _____________.

Площадь - ______ тыс.   кв.   м                          

Площадь балконных   плит, требующих

ремонта - ____ кв.м   (указать вид работ).

 

Иные плиты ограждающих   несущих конструкций

Материал -   _____________.

Площадь - ______ тыс.   кв. м

Площадь иных плит   ограждающих

несущих конструкций,   требующих

ремонта - ____ кв.м   (указать вид работ).

 

Несущие колонны

Количество - ________   шт.

Материал - _____________.

 

Состояние -   ____________________________

 (указать удовлетворительное или неудовлетво

рительное, если   неудовлетворительное

 - указать дефекты)

Количество колон,   нуждающихся в

проведении ремонта,   указать виды

работ

Иные ограждающие   несущие конструкции ЭТО НЕОБХОДИМО, Т.К. ПЕРЕЧЕНЬ - ОТКРЫТЫЙ

Количество - ________   шт.

Материал -   _____________.

Расположение -   ________________

Состояние -   ____________________________

 (указать удовлетворительное или неудовлетво

рительное, если   неудовлетворительное

 - указать дефекты)

III. Ограждающие   ненесущие конструкции Многоквартирного дома

 

Двери

Количество дверей   ограждающих вход в помещения общего пользования - _____шт.

из них: деревянных -   ______шт.

              металлических _____шт.

            иных _____ шт.

Количество дверей   ограждающих вход

 в помещения общего пользования

требующих ремонта -   _______шт.

из них

деревянных - ______   шт. (указать виды

 работ)

металлических _____   шт.(указать виды

 работ)

иные –  ______   шт. (указать виды

 работ)

Окна

Количество окон   расположенных в помещениях общего пользования - _____шт.

из них деревянных -   _____шт.

Количество окон   расположенных в

помещениях общего   пользования

требующих ремонта -   _______ шт.

(указать виды работ)

из них

деревянных - ______   шт. (указать

 виды работ)

Люки, лазы, иные   закрываемые проемы

Количество - _____шт.

В том числе:

      люки - _____шт.

      лазы - _____шт.

      иные закрываемые проемы - _____шт.

 

Состояние -   __________________________

__ (указать   удовлетворительное или неудовлетво

рительное, если   неудовлетворительное

 - указать дефекты)

Требует ремонта - ____   шт. (указать

виды работ)

Перила

Материал перил   балконов - _______

Длина перил балконов -   ______ м

Материал перил крыши -   _______

Длина перил крыши -   _______ м

Состояние - ____________________________

 (указать удовлетворительное или неудовлетво

рительное, если   неудовлетворительное

- указать дефекты)

Требует ремонта - ____   шт. (указать

виды работ)

Парапеты

Длина парапетов   балконов - ____ м

 

Состояние - ___________________________

_ (указать   удовлетворительное или неудовлетво

рительное, если   неудовлетворительное

- указать дефекты)

Требует ремонта - ____   шт. (указать

виды работ)

Иные ограждающие   ненесущие конструкции

Длина парапетов   балконов - ____ м

Место размещения -   _____________

Состояние -   ___________________________

_ (указать   удовлетворительное или неудовлетво

рительное, если   неудовлетворительное - указать

дефекты)

Требует ремонта - ____   шт.

(указать виды работ):

IV. Механическое, электрическое,   санитарно-техническое и иное оборудование

 

Мусоропровод

Количество – _____ шт.

Длина ствола - _____м

Количество загрузочных устройств - ______шт.

Состояние ствола ____________

 (удовлетворительное, или   неудовлетво

рительное, если неудовлетворительное

 указать дефекты)

Количество загрузочных устройств,

 требующих капитального ремонта -   __

__ шт.

Вентиляция

Количество вентиляционных каналов - _____шт.

Материал вентиляционных каналов - ________________

Протяженность вентиляционных каналов - ______ м

Количество вентиляционных коробов - ________шт.

Количество вентиляционных каналов

требующих ремонта - _____ шт.,

(указать виды работ)

Дымовые трубы, вентиляционные трубы

Количество вентиляционных труб - _____шт.

Материал - _____________;

Количество дымовых труб - _____шт.

Материал - _____________

Состояние вентиляционных труб ______________________________________   (удовлетворительное, или неудовлетворитель

ное, если неудовлетворительное –

указать дефекты).

Состояние дымовых труб ________________

___________________ (удовлетворительное,

 или неудовлетворительное, если   неудовлетворительное

- указать дефекты)

Водосточные желоба/водосточные трубы

Количество желобов – _____ шт.

Количество водосточных труб – _____ шт.

Тип водосточных желобов и водосточных труб  - ______ (наружные или   внутренние)

Протяженность водосточных труб - ___ м

Протяженность водосточных желобов - ___ м

Количество водосточных желобов

требующих:

замены - _____ шт.

ремонта - _____ шт. (указать виды

работ)

Количество водосточных труб

требующих:

замены - _____ шт.

ремонта - _____ шт. (указать виды

 работ)

Сети электроснабжения

Длина сети – ____________м.

Марка кабеля - __________________

Длина сетей, требующая замены –

 ____ м

Вводные шкафы

Количество - _____ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или   неудовлетворительное, если неудо

влетворительное - указать дефекты)

Электрические вводно-распределительные устройства

Количество - _____ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или   неудовлетворительное, если неудо

влетворительное - указать дефекты)

Аппаратура защиты, контроля и управления

Марка - __________

___________ - _________________

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или   неудовлетворительное, если неудо

влетворительное - указать дефекты)

Этажные щитки и шкафы

Количество - _____ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или   неудовлетворительное, если неудо

влетворительное - указать дефекты)

Светильники

Количество осветительных установок помещений общего пользования - ______   шт.

Количество светильников требующих

замены - ____ шт..

Количество светильников требующих

 ремонта - ________ шт.

Системы дымоудаления

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или   неудовлетворительное, если неудо

влетворительное - указать дефекты)

Система автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного   водопровода

Марка - __________

___________ - _________________

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или   неудовлетворительное, если неудо

влетворительное - указать дефекты)

Лифты

Количество - _____ шт.

В том числе  количество и марка:

грузовых лифтов - ____ шт., _______

пассажирских лифтов - шт., _______

пожарных лифтов - __ шт., ________

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или   неудовлетворительное, если неудо

влетворительное - указать дефекты)

Количество лифтов требующих

 замены или капитального ремонта –

 ____ шт.

Количество лифтов требующих

 ремонта - ___ шт. (указать виды   работ)

Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов

Марка - __________

Количество - _____ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или   неудовлетворительное, если неудо

влетворительное - указать дефекты)

Иное оборудование внутридомовой системы электроснабжения

Марка - __________

Количество - _____ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или   неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Котлы отопительные

Количество - ______ шт.

Состояние _________________ (удовлетворительное, или   неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Сети теплоснабжения

Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:

1. ____ мм. _________ ____ м.

2. ____ мм. ________ _____ м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

1. ____ мм. ______________ ____ м.

2. ____ мм. ______________ _____ м.

Протяженность труб требующих ремонта - ____м. (указать вид работ,   восстановление теплоизоляции, окраска, иное)

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество:

задвижек - ______ шт.

вентилей - ______ шт.

Кранов - ______ шт.

Требует замены или ремонта (указать виды работ):

задвижек - ______ шт.

вентилей - ______ шт.

Кранов - ______ шт.

Бойлерные, (теплообменники)

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или   неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Элеваторные узлы

Количество - ______ шт.

Состояние ________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное,   если неудовлетворительное - указать дефекты)

Радиаторы (обогревающие элементы)

Материал и количество – 1._____________  ______ шт.

2._____________  ______ шт.

Требует замены (материал и количество):

1._____________  ______ шт.

2._____________  ______ шт.

Полотенцесушители

Материал и количество – 1._____________  ______ шт.

2._____________  ______ шт.

Требует замены (материал и количество):

1._____________  ______ шт.

2._____________  ______шт.

Системы очистки воды

Количество - ______ шт.

Марка  _________________

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или   неудовлетворительное, если неудо

влетворительное - указать дефекты)

Насосы

Количество - ______ шт.

Марка насоса:

1. ______________________;

2. ______________________.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или   неудовлетворительное, если неудо

влетворительное - указать дефекты)

Трубопроводы холодной воды

Диаметр, материал и протяженность:

1. ____ мм. _________, ____м.

2. ____ мм. _________, ____м.мм

Диаметр, материал и протяженность

труб требующих замены:

1. ____ мм. _____________, ____м.

2. ____ мм. _____________, ____м.мм

Протяженность труб требующих

окраски - ____м.

Трубопроводы горячей воды

Диаметр, материал и протяженность:

1. ____ мм. _________, ____м.

2. ____ мм. _________, ____м.мм

Диаметр, материал и протяженность

 труб требующих замены:

1. ____ мм. _____________, ____м.

2. ____ мм. _____________, ____м.мм

Протяженность труб требующих

 окраски - ____м.

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:

задвижек - ______шт;

вентилей - ______шт.

Кранов - ______шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек - ______ шт.

вентилей - ______ шт.

кранов - ______шт.

Коллективные (общедомовые) приборы учета

Перечень установленных приборов учета, марка и номер:

1. _____________________;

2. _____________________

Указать дату следующей поверки

 для каждого прибора учета:

1. _____________________;

2. _____________________

Сигнализация

Вид сигнализации:

1._____________________;

2. _____________________

Состояние для каждого вида сигна

лизации ______________________________________ (удовлетворительное, или   неудо

влетворительное, если неудовлетво

рительное - указать дефекты)

Трубопроводы канализации

Диаметр, материал и протяженность:

1. ____ мм. _________, ____м.

2. ____ мм. _________, ____м.мм

Диаметр, материал и протяженность

труб требующих замены:

1. ____ мм. _____________, ____м.

2. ____ мм. _____________, ____м.

Сети газоснабжения

Диаметр, материал и протяженность:

1. ____ мм. _________, ____м.

2. ____ мм. _________, ____м.мм

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или   неудовлетворительное, если неудо

влетворительное - указать дефекты)

Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения

Количество:

задвижек - ______ шт.

вентилей - ______ шт.

Кранов - ______ шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек - ______шт.;

вентилей - ______шт.

кранов - ______шт.

Калориферы

Количество - ______шт.

Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или   неудовлетворительное, если неудо

влетворительное - указать дефекты)

Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде   много-квартирного дома

Количество - ______шт.

Состояние _________________

 (удовлетворительное, или неудо

влетворительное, если неудо

влетворительное - указать дефекты)

Абонентские почтовые шкафы

Количество абонентских почтовых шкафов в доме - _____ шт.

Количество ячеек в одном абонентском почтовом шкафу - _____ шт.

Материал ящиков - ______________

Состояние _________________

(удовлетворительное, или неудо

влетворительное, если неудовле

творительное - указать дефекты)

Перечень ремонтных работ, которые

необходимо выполнить

Линии телефонной связи

Длина – ____________м.

Марка кабеля - __________________

Длина сетей, требующая замены –

____ м

Телевизионный антенный кабель

Длина – ____________м.

Марка кабеля - __________________

Длина сетей, требующая замены –

 ____ м

Сеть проводного радиовещания

Длина – ____________м.

Марка кабеля - __________________

Длина сетей, требующая замены –

 ____ м

Сеть кабельного телевидения

Длина – ____________м.

Марка кабеля - __________________

Длина сетей, требующая замены –

 ____ м

Коллективные телевизионные антенны

Количество антенн - _____ шт.

Марка антенн - _________________

Тип размещения - ________________

Состояние _________________

 (удовлетворительное, или неудо

влетворительное, если неудовлетво

рительное - указать дефекты)

Доски объявлений

Количество - ______ шт.

Из них расположенные

в подъездах дома - ______ шт.

на земельном участке - __ шт.

Состояние _________________

 (удовлетворительное, или неудо

влетворительное, если неудо

влетворительное - указать дефекты)

Иное оборудование

Указать наименование

Указать состояние _____

(удовлетворительное, или неудо

влетворительное, если неудо

влетворительное - указать дефекты)

V. Земельный участок, входящий в состав общего имущества

 Многоквартирного дома

 

Общая площадь

земельного участка -   ______ га:

в том числе площадь   застройки - _______ га;

кадастровый номер -   ____________

асфальт - ____га;

грунт - ____га; газон   - ______га.

Указать состояние   __________

(удовлетворительное,   или неудовлетво

рительное, если   неудовлетворительное

 - указать дефекты)

Зеленые насаждения

деревья - _______ шт.

кустарники - ______шт.

__________ - _____ шт.

Указать состояние,   дефекты ____

_________________

Элементы   благоустройства

 

Малые архитектурные   формы ___________________________;

Ограждения ___ м.

Скамейки - _____ шт.;

Столы - ________шт.

_______________ -   _____.шт.

Элементы   благоустройства, находящие

ся в   неудовлетворительном состоянии

 (Указать дефекты) __________

Ливневая сеть

Люки - ________ шт.

Приемные колодцы -   ____ шт.

Ливневая канализация:

Тип - ______________

Материал -   ______________

Протяженность - ______   м.

Указать состояние   _____________________

 (удовлетворительное, или   неудовлетворительное

, если   неудовлетворительное - указать дефекты)

VI. Иные объекты,   предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благо

устройства   Многоквартирного дома, расположенные в границах земельного

 участка, на котором расположен   Многоквартирный дом

 

Строения,   расположенные в границах земельного участка, входящего в состав общего   имущества в Многоквартирном доме

а) Трансформаторные   подстанции

Кадастровый номер -   _________

Материал стен -   _____________

Площадь – ________ кв.   м

Указать состояние   _____________________

(удовлетворительное,   или неудовлетворительное

, если неудовлетворительное - указать дефекты)

б) Тепловые пункты

Кадастровый номер -   _________

Материал стен -   _____________

Площадь – ________ кв.   м

Указать состояние   _____________________

(удовлетворительное,   или неудовлетворительное,

 если неудовлетворительное - указать дефекты)

 

в) Гаражи

Кадастровый номер -   _________

Материал стен -   _____________

Площадь – ________ кв.   м

Указать состояние   ____________________

(удовлетворительное,   или неудовлетворительное

 если неудовлетворительное - указать дефекты)

 

г) Иные строения

Кадастровый номер -   _________

Материал стен -   _____________

Площадь – ________ кв.   м

Указать состояние   ____________________

_ (удовлетворительное,   или неудовлетворительное

, если   неудовлетворительное - указать дефекты)

Объекты, расположенные   в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в   Многоквартирном доме

а) Детские площадки:

площадь – _______ кв.   в

перечень оборудования   и материал - __________________

материал ограждения -   _______

Указать состояние   _____________________

 (удовлетворительное, или неудовлетворительное,

если   неудовлетворительное - указать дефекты)

б) Спортивные   площадки:

площадь – _______ кв.   в

перечень оборудования   и материал - __________________

материал ограждения -   _______

Указать состояние   ____________________

_ (удовлетворительное,   или неудовлетворительное, если неудо-

влетворительное -   указать дефекты)

в) Иные объекты

Указать состояние   _____________________

 (удовлетворительное, или   неудовлетворительное, если неудо-

влетворительное -   указать дефекты)

Площадка для   контейнеров для бытовых отходов

Площадь - _______ кв.   м

Материал ограждения -   _________

Количество контейнеров   – ___ шт.

Тип контейнеров – ___   шт.

Указать состояние   _____________________

(удовлетворительное,   или неудовлетворительное,

 если неудовлетворительное - указать дефекты)

Сборники (выгребы) для   жидких отходов

Количество - _____ шт.

Объем - ________ куб.   м

Материал стенок -   _____________

Материал пола -   _____________

Количество люков -   _____ шт.

Указать состояние   _____________________

 (удовлетворительное, или   неудовлетворительное, если неудо-

влетворительное -   указать дефекты)

Дворовые уборные

Количество - _____ шт.

 

Указать состояние   _____________________

 (удовлетворительное, или   неудовлетворительное

если   неудовлетворительное - указать работы,

 которые необходимо выполнить)

Наружное освещение

Количество опор - ___   шт.

Тип опор -   _____________________

Количество   светильников - ___ шт.

Длина сети наружного   освещения - ______ м.

Марка кабеля -   _________________

Указать состояние   _____________________

 (удовлетворительное, или   неудовлетворительное,

 если неудовлетворительное - указать дефекты)

Длина сетей, требующая   замены - ____ м

 

 

Собственник(и)   (представитель собственника):

 

Управляющая   организация:

_____________________________________

(наименование Собственника, при необходимости)

 

ООО «СЗУК»

Генеральный директор

(должность)

__________________   (________________)

                 (подпись)       (фамилия, инициалы)

 

__________________ (Михальченко   А.Ю.)

М,П.                

печать Собственника   (для организаций)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к договору управления Многоквартирным домом

№ ______ от «____» _______________ 20___ г.

Перечень

услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме

по адресу _______________________________________________________

(адрес Многоквартирного дома)

 №

п/п

Наименование работ

Периодичность

Годовая плата

(руб.)

Стоимость на 1 кв.м общ. площади

(руб./кв.м в месяц)

 

I. Санитарные работы   по содержанию помещений общего пользования

 

Подметание полов во   всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной   шваброй

_____ раз(а) в неделю

 

 

 

Очистка и протирка   влажной шваброй мусорных камер

_____ раз(а) в неделю

 

 

 

Мытье и протирка   закрывающих устройств мусоропровода

_____ раз(а) в месяц

 

 

 

Протирка пыли с   колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования

_____ раз(а) в год

 

 

 

Мытье и протирка   дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер

_____ раз(а) в год

 

 

 

Уборка чердачного и   подвального помещения

_____ раз(а) в год

 

 

 

Подготовка зданий к   праздникам

_____ раз(а) в год

 

 

 

II. Содержание   земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома

 

Подметание земельного   участка в летний период

_______ раз в неделю

 

 

 

Полив тротуаров

По мере необходимости

 

 

 

Убора мусора с газона,   очистка урн

_______ раз в неделю

 

 

 

уборка мусора на   контейнерных площадках

_______ раз в неделю

 

 

 

Полив газонов

По мере необходимости

 

 

 

Стрижка газона

По мере необходимости

 

 

 

Подрезка деревьев и   кустов

По мере необходимости

 

 

 

Очистка и ремонт   детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

По мере перехода к   эксплуатации в весенне-летний период.

 

 

 

Сдвижка и подметание   снега при отсутствии снегопадов

_______ раз в неделю

 

 

 

Сдвижка и подметание   снега при снегопаде

По мере необходимости.   Начало работ не позднее ___ часов после начала снегопада.

 

 

 

Ликвидация скользкости

По мере необходимости

 

 

 

Сбрасывание снега с   крыш, удаление сосулек

По мере необходимости

 

 

 

Промывка стен, полов и   унитазов в дворовых уборных (для многоквартирных домов, не оборудованных   канализацией)

_______ раз в неделю

 

 

 

Освещение дворовых   уборных (для многоквартирных домов, не оборудованных канализацией)

Обеспечение постоянной   готовности к использованию

 

 

 

III. Услуги вывоза   бытовых отходов и содержание лифта

 

Вывоз твердых бытовых   отходов (в том числе крупногабаритных и строительных отходов)

_______ раз в неделю

 

 

 

Вывоз   крупногабаритного мусора

По мере необходимости

 

 

 

Сбор и вывоз жидких   бытовых отходов

_______ раз в неделю

 

 

 

Содержание лифта(ов)

Режим работы (включая   наличие диспетчерской связи) ежедневно ________

__________________   (указать период работы)

 

 

 

IV. Подготовка   Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

 

Укрепление водосточных   труб, колен и воронок

_______ раз(а) в год

 

 

 

Расконсервирование и   ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт   просевших отмосток

По мере перехода к   эксплуатации дома в весенне-летний период

 

 

 

Замена разбитых стекол   окон и дверей в помещениях общего пользования.

По мере необходимости

 

 

 

Ремонт, регулировка и   испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и   прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка   состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных   водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей

По мере перехода к   эксплуатации дома в осенне-зимний период

 

 

 

Промывка и опрессовка   систем центрального отопления

По мере перехода к   эксплуатации дома в осенне-зимний период

 

 

 

V. Проведение   технических осмотров и мелкий ремонт

 

Проведение технических   осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и   канализации, теплоснабжения электротехнических устройств

Прочистка   канализационного лежака _______ случаев в год.

Проверка исправности   канализационных вытяжек _______ проверок в год.

Проверка наличия тяги   в дымовентиляционных каналах - ____ проверок в год.

Проверка заземления   оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - ____ раз в   год.

 

 

 

Регулировка и наладка   систем отопления

По мере надобности

 

 

 

Поверка и ремонт   коллективных (общедомовых) приборов учета

Количество и тип   приборов учета, требующих проведения поверки _____ шт.

 

 

 

VI. Устранение аварий и выполнение заявок Собственника и (или) лиц,   пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме

 

Устранение аварий

В соответствии с   приложением № 5 к настоящему Договору

 

 

 

Выполнение заявок   Собственника и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном   доме лиц по устранению иных недостатков

В соответствии с   приложением № 5 к настоящему Договору

 

 

 

VII. Прочие услуги

 

Дератизация

_______ раза в год

 

 

 

Дезинсекция

_______ раза в неделю

 

 

 

Аварийно-диспетчерское   обслуживание

Круглосуточно

 

 

 

Прием от   собственника(ов) и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме   лиц заявок и сообщений об авариях и нарушениях

Круглосуточно

 

 

 

ИТОГО:

 

 

 

 

 

Собственник(и)   (представитель собственника):

 

Управляющая организация:

_____________________________________

(наименование Собственника, при необходимости)

 

 ООО «СЗУК»

Генеральный директор

_______________________   (________________)

                 (подпись)                 (фамилия, инициалы)

 

_______________________   (Михальченко А.Ю.)

         М.П.       

печать Собственника   (для организаций)

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к договору управления Многоквартирным домом

№ ______ от «____» _______________ 20__ г.

Перечень

работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу _______________________________________________________

(адрес Многоквартирного дома) 

№№

п/п

Наименование работ

Стоимость работ дата начала и завершения работ

(руб.)

Стоимость на 1 кв.м общ. площади

(руб./кв.м в месяц)

Гарантийный срок на выполненные работы

(лет)

1. Фундаменты

1.1.

 

 

 

 

1.2.

 

 

 

 

2. Стены и перегородки

2.1. В подвалах,   технических этажах, чердаках

2.1.1.

 

 

 

 

2.1.2.

 

 

 

 

2.2. Внешние части   Многоквартирного дома, включая межпанельные швы

2.2.1.

 

 

 

 

2.2.2.

 

 

 

 

2.3. В подъездах и   иных помещения общего пользования, мусорные камеры

2.3.1.

 

 

 

 

2.3.2.

 

 

 

 

3. Стволы мусоропроводов, закрывающие   устройства на мусорных камерах

3.1.

 

 

 

 

3.2.

 

 

 

 

4. Балконные плиты и перила, козырьки,   лоджии и эркеры

4.1.

 

 

 

 

4.2.

 

 

 

 

5. Перекрытия, несущие колонны и иные   ограждающие несущие конструкции

5.1.

 

 

 

 

5.2.

 

 

 

 

6. Полы в помещениях общего пользования

6.1.

 

 

 

 

6.2.

 

 

 

 

7. Крыши

7.1.

 

 

 

 

7.2.

 

 

 

 

8. Водоотводящие устройства

8.1.

 

 

 

 

8.2.

 

 

 

 

9. Окна двери в помещениях общего   пользования

9.1.

 

 

 

 

9.2.

 

 

 

 

10. Лестницы

10.1.

 

 

 

 

10.2.

 

 

 

 

11. Печи, котлы

11.1.

 

 

 

 

11.2.

 

 

 

 

12. Система холодного водоснабжения

12.1.

 

 

 

 

12.2.

 

 

 

 

13. Система горячего водоснабжения

13.1.

 

 

 

 

13.2.

 

 

 

 

14. Канализация

14.1.

 

 

 

 

14.2.

 

 

 

 

15. Система газоснабжения

15.1.

 

 

 

 

15.2.

 

 

 

 

16. Система электроснабжения, освещение   помещений общего пользования и земельного участка

16.1.

 

 

 

 

16.2.

 

 

 

 

17. Системы теплоснабжения

17.1.

 

 

 

 

17.2.

 

 

 

 

18. Системы вентиляции и дымоудаления

18.1.

 

 

 

 

18.2.

 

 

 

 

19. Лифты

19.1.

 

 

 

 

19.2.

 

 

 

 

20. Телевизионные антенны, сети радио-,   телефонные, иные телекоммуникационные сети

20.1.

 

 

 

 

20.2.

 

 

 

 

21. Объекты внешнего   благоустройства, наружное освещение, объекты, предназначенные для   обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома,   расположенные в границах земельного участка, на котором расположен   Многоквартирный дом

21.1.

 

 

 

 

21.2.

 

 

 

 

22. Сборники (выгребы) для жидких   отходов, дворовые уборные

22.1.

 

 

 

 

22.2.

 

 

 

 

23. Абонентские почтовые шкафы

23.1.

 

 

 

 

23.2.

 

 

 

 

24. Доски объявлений

24.1.

 

 

 

 

24.2.

 

 

 

 

ИТОГО:

 

 

 

 

Примечание:

Приложение № 3 оформляется с учетом технического состояния, конструктивных особенностей Многоквартирного дома, предложений управляющей организацией и платы Собственника по настоящему Договору и других собственников помещений в Многоквартирном доме

 

Собственник(и)   (представитель собственника):

 

Управляющая   организация:

_____________________________________

(наименование Собственника, при необходимости)

 

ООО «СЗУК»

Генераьный директор

_______________________   (________________)

                 (подпись)                 (фамилия, инициалы)

 

_____________________   (Михальченко А.Ю.)

      М.П.          

печать Собственника   (для организаций)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 4

к договору управления Многоквартирным домом

№ ______ от «____» _______________ 20___ г.

 Перечень

технической документации на Многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением Многоквартирным домом, расположенным по адресу

__________________________________________________________________________

(адрес Многоквартирного дома)

 №№

п/п

Наименование документа

Количество листов

I. Техническая документация на Многоквартирный дом

  1.  

Документы технического   учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества   (наименование каждого документа в соответствии с законодательством Российской   Федерации)

1.1.

1.2.

 

  1.  

Документы (акты) о   приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в

 Многоквартирном доме

 

  1.  

Документы (акты) о   приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в   Многоквартирном доме

 

  1.  

Акты осмотра, проверки   состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств   установленным законодательством Российской Федерации требованиям:

4.1. инженерных   коммуникаций

 

4.2. коллективных   (общедомовых) приборов учета

 

4.3. общих   (квартирных) приборов учета

 

4.4. индивидуальных   приборов учета

 

4.5. механического   оборудования

 

4.6. электрического   оборудования

 

4.7.   санитарно-технического оборудования

 

4.8. иного   обслуживающего более одного помещения в Многоквартирном

 доме оборудования

 

4.9. конструктивных   частей Многоквартирного дома (крыши,

ограждающих несущих и   ненесущих конструкций Многоквартирного дома,

объектов,   расположенных на земельном участке и других частей общего

имущества)

 

  1.  

Инструкция по   эксплуатации многоквартирного дома

 

II. Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы

  1.  

Копия кадастрового   плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляю

щим деятельность по   ведению государственного земельного кадастра

 

  1.  

Выписка из Единого государственного   реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах

 на объекты недвижимости, являющиеся общим   имуществом

 

  1.  

Копия   Градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным   органом

местного   самоуправления

 

  1.  

Документы, в которых   указываются содержание и сфера действия сервитута или иных

обременений с   приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по   государственному

учету объектов   недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера и граница действия

сервитута или иных   обременений, относящегося к части земельного участка

 

  1.  

Проектная документация   (копия проектной документации) на Многоквартирный дом, в

соответствии с которой   осуществлено строительство (реконструкция) Многоквартирного дома

 

  1.  

Акт приемки в   эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в Многоквартирном доме

 

  1.  

Акты   освидетельствования скрытых работ

 

  1.  

Протокол измерения   шума и вибрации

 

  1.  

Разрешение на   присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации

 

  1.  

Акты разграничения   эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, 

холодного и горячего   водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения

с ресурсоснабжающими   организациями

 

  1.  

Акты установки и   приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета

 

  1.  

Паспорта на приборы   учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное   обслуживающего более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование

 

  1.  

Акты передачи   товариществом собственников жилья или одним из собственников помещения в   многоквартирном доме Управляющей организации комплектов проектной   документации и исполнительной документации после приемки Многоквартирного   дома в эксплуатацию

 

  1.  

Письменные заявления,   жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта

общего имущества в   Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, начиная с

 календарного года, предшествующего передаче   технической документации

 

  1.  

Журналы (книги) учета   заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и

 ремонта общего имущества в Многоквартирном   доме и предоставления коммунальных услуг,

начиная с календарного   года, предшествующего передаче технической документации

 

  1.  

Иные связанные с   управлением Многоквартирным домом документы

 

 

 

Примечания:

1. Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

2. В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости восстановления содержания имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме.

3. Согласно п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 требование о включении инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома в состав технической документации на многоквартирный дом распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.

4. Согласно пп. «в» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, –  только для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка.

5. Согласно пп. «г» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, –  только при наличии сервитута.

6. Согласно пп. «д» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, –  только при наличии такой документации или копия проектной документации.

7. Документы, указанные в пунктах 11 – 21 перечня могут по усмотрению собственников помещений в многоквартирном доме включаться в в состав технической документации на многоквартирный дом в случаях, если такие документы не вошли в состав инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

 

Собственник(и)   (представитель собственника):

 

Управляющая организация:

_____________________________________

(наименование Собственника, при необходимости)

 

        ОО «СЗУК»

Генеральный директор

(должность)

__________________   (________________)

                 (подпись)   (фамилия, инициалы)

 

__________________ (Михальченко   А.Ю.)

М.П.

печать Собственника   (для организаций)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 5

к договору управления Многоквартирным домом

№ ______ от «____» _______________ 20__ г.

                                                                                                 Предельные сроки

устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме

 Неисправности конструктивных элементов и оборудования

Предельный срок выполнения ремонта после получения заявки   диспетчером

I. Аварийные   работы

 

1)          Протечки в отдельных местах крыши (кровли)

Не более 1 суток

2)          Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и   запорных устройствах внутридомовых инженерных систем отопления,   газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения

Не более 1 суток

3)          Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления,   централизованного газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения,   водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и   оборудованием)

Немедленно

4)          Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения,   питающих Многоквартитрный дом, отключение системы питания Многоквартирного   дома или силового электрооборудования

При наличии   переключателей кабелей на воде в дом – в течение времени, необходимого для   прибытия персонала, для выполнения работ, но не более 2 ч

5)          Неисправности во вводно-распредительном устройстве внутридомовой системы   электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических   выключателей, рубильников

Не более 3 часов

6)          Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы   электроснабжения

Не более 3 часов

7)          Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей   электроснабжения (в том числе, короткое замыкание в элементах внутридомовой   электрической сети)

Немедленно

8)          Неисправности пожарной сигнализации и средств тушения в Многоквартирных домах

Немедленно

II. Прочие   непредвиденные работы

 

9)          Повреждения водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен   (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.), расстройство их креплений

Не более 5 суток

10)       Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций   Многоквартирного дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения,   угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих конструкций

Не более 1 суток (с   немедленным ограждением опасной зоны)

11)       Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий и других   архитектурных элементов, установленных на фасадах, со стенами

Немедленное принятие   мер безопасности

12)       Неплотность в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и   газоходах и сопряжения их с печами

Не более 3 суток

13)       Разбитые стекла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные   створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях   общего пользования:

                                                                                а) в зимнее время

 

 

 

Не более 1 суток

                                                                                б) в летнее время

Не более 3 суток

14)       Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах)

Не более 1 суток

15)       Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен   помещений общего пользования, угрожающее ее обрушению

Не более 5 суток (с немедленным   принятием мер безопасности)

16)       Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости   гидроизоляции полов в помещениях общего пользования

Не более 3 суток

17)       Неисправности систем автоматического управления внутридомовыми инженерными   системами

Не более 5 суток

18)       Неисправности в системе освещения помещений общего пользования (с заменой   электрических ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и   конструктивных элементов светильников)

Не более 3 суток

19)       Неисправности лифта

Не более 1 суток

20)       Неисправности оборудования мусоропроводов

Не более 1 суток

21)       Неисправности оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся   на земельном участке, входящем в состав Многоквартирного дома, связанные с   угрозой причинения вреда жизни и здоровья граждан

Не более 1 суток (с   немедленным принятием мер безопасности)

22)       Трещины и неисправности в печах, очагах, дымоходах и газоходахв помещениях   общего пользования, способные вызвать отравление граждан дымовыми газами и   угрожающие пожарной безопасности здания

Не более 1 суток (с   незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)

 

 

 

 

Собственник(и)   (представитель собственника):

 

Управляющая   организация:

_____________________________________

(наименование Собственника, при необходимости)

 

ООО «СЗУК»

Генеральный директор

__________________   (________________)

     (подпись)                 (фамилия, инициалы)

 

__________________ (Михальченко   А.Ю.)

М.П.

печать Собственника   (для организаций)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 6

к договору управления Многоквартирным домом

№ ______ от «____» _______________ 20__ г.

Тарифы на коммунальные услуги

Наименование коммунальной услуги

Единица измерения

Тариф

Реквизиты нормативного правового акта, устанавливающего тариф

Теплоснабжение

руб./Гкал

 

 

Горячее водоснабжение

руб./куб. м

 

 

Холодное водоснабжение

руб./куб. м

 

 

Водоотведение

руб./куб. м

 

 

Газоснабжение

руб./куб. м

 

 

Электроснабжение

руб./КВт

 

 

 

 

 

 

 

 Нормативы потребления коммунальных услуг

 Наименование норматива потребления коммунальной услуги

Единица измерения

Значение норматива потребления

Реквизиты нормативного правового акта, устанавливающего тариф

Норматив потребления   тепловой энергии на отопление

Гкал/кв. м

 

 

Норматив потребления   на горячую воду

куб. м в месяц на 1 чел.

 

 

Норматив потребления   на холодную воду

куб. м в месяц на 1 чел.

 

 

Норматив потребления   на водоотведение

куб. м в месяц на 1 чел.

 

 

Норматив потребления газа   на отопление жилых помещений в многоквартирном доме

куб. м/кв. м в месяц

 

 

Норматив потребления   газа на приготовление пищи

куб. м в месяц на 1 чел.

 

 

Норматив потребления   газа на подогрев воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения

куб. м в месяц на 1 чел.

 

 

Норматив потребления   на электрическую энергию

кВт час в месяц на 1 чел.

 

 

 

 

 

 

   

Управляющая   организация:

 

 

ООО «СЗУК»

Генеральный директор

 

 

__________________ (Михальченко   А.Ю.)

 М.П.

 

 

 

 Согласно ч.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющей организацией может быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель.

  При нахождении помещения в общей долевой или совместной собственности нескольких лиц указываются все сособственники помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

 В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденным постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. № 359 к типам постройки многоквартирных домов можно отнести: квартирный, односекционный, многосекционный, точечный (башенный), коридорный, галерейный, усадебный.

 Согласно части 7 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления Многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

 Обязанность управляющей организации предоставлять все коммунальные услуги установлена ч.2 и п.2 ч.3 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п.3, 6 и 48 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307. Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги.

 В соответствии с ч.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации иные правовые акты не допускают при выборе собственниками помещений способа управления многоквартирным домом управляющей организацией возможности внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги иным лицам, кроме управляющей организации.

 При условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении текущего ремонта общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 При условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса Российской Федерации отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Согласно ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций сохраняется прежний порядок предоставления указанных льгот, установленный данными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

 При нахождении помещения в общей долевой или совместной собственности нескольких лиц договор управления многоквартирным домом (включая все приложения к Договору) подписывается всеми сособственники Помещения в многоквартирном доме.

 Подпункты заполняются в отношении гаражей, площадок для автомобильного транспорта, мастерских, технических чердаков и других помещений технических этажей.

 Подпункты заполняются в отношении помещений котельной, элеваторного узла, бойлерной и других помещений технических подвалов.